True Real Estate · Επενδυτική πρόταση
White Residence
Έτοιμη βίλα
το ακίνητο αποδίδει ήδη εισόδημα
Η πρόταση με μια ματιά
- Συγκρότημα: White Residence (Bukit, Ungasan) · ολοκληρωμένο έργο σε λειτουργία, 600 μ. από την παραλία Pandawa, κοντά στα καλύτερα beach clubs του νότιου Bukit
- Ακίνητο: Βίλα 231, 2 όροφοι, πανοραμική θέα στον ωκεανό · 2 υπνοδωμάτια, ευρύχωρος ανοιχτός χώρος με ιδιωτική πισίνα
- Εμβαδόν: 101 τ.μ. κατοικήσιμη · 172,71 τ.μ. συνολική
- Κατασκευαστής: OUR PLACE (16 χρόνια εμπειρίας) · εταιρεία διαχείρισης: IJI Home Group
- Ολοκλήρωση: δ΄ τρίμηνο 2025 · η βίλα έχει παραδοθεί και ήδη ενοικιάζεται
- Πιστοποιητικό καταλληλότητας (SLF): εκδόθηκε
- Απόδοση 1ου έτους (επί της πλήρους τιμής): 9,66% · πρόβλεψη με βάση την πραγματική αναφορά της εταιρείας διαχείρισης για Μάιο–Αύγουστο 2026
Βασικά στοιχεία του ακινήτου · πραγματικά
Βίλα 231
πανοραμική θέα στον ωκεανό · 2 όροφοι
Leasehold
μορφή ιδιοκτησίας
27 έτη + παράταση 30 ετών
διάρκεια μίσθωσης γης και δικαίωμα παράτασης
SLF
πιστοποιητικό καταλληλότητας κτιρίου
Εκδόθηκε
Sertifikat Laik Fungsi · το ακίνητο είναι σε λειτουργία
Όροι πληρωμής · Βίλα 231
Πληρωμή 100%
Ποσό συναλλαγής
$290,000
Τρόπος πληρωμής
100% κατά την υπογραφή
Δόσεις
δεν προβλέπονται
Έναρξη εσόδων
από τον πρώτο μήνα
Το ακίνητο είναι έτοιμο, σε λειτουργία και ήδη ενοικιάζεται βραχυχρόνια μέσω της IJI Home Group. Δεν υπάρχει περίοδος κατασκευής ή αναμονής παράδοσης: το εισόδημα από ενοίκια ξεκινά αμέσως μετά τη συναλλαγή.
Κατόψεις βίλας · Βίλα 231
Κατόψεις ορόφων και εξωτερικός χώρος
Βίντεο παρουσίασης της βίλας
Εξωτερικός χώρος · πισίνα
Ισόγειο
Όροφος
Πραγματικά αποτελέσματα · Μάιος–Αύγουστος 2026
Αναφορά της εταιρείας διαχείρισης IJI Home Group
| Δείκτης | Μάιος 2026 | Ιούνιος 2026 | Ιούλιος 2026 | Αύγουστος 2026 | Σύνολο / μέσος όρος |
|---|---|---|---|---|---|
| Πληρότητα | 81% | 90% | 94% | 90% | 89% |
| ADR (τιμή ανά βράδυ) | $163 | $172 | $176 | $177 | $172 |
| Ακαθάριστα έσοδα | $4,075 | $4,649 | $5,094 | $4,967 | $18,785 |
| Έξοδα (πριν την αμοιβή διαχείρισης) | $1,181 | $1,568 | $1,770 | $1,752 | $6,272 |
| Αμοιβή διαχείρισης | $579 | $616 | $665 | $643 | $2,503 |
| Καθαρό εισόδημα επενδυτή | $2,315 | $2,465 | $2,659 | $2,572 | $10,011 |
Πραγματικά στοιχεία, όχι πρόβλεψη: αναφορά της εταιρείας διαχείρισης για Μάιο–Αύγουστο 2026. Κατά μέσο όρο περίπου $2,503 καθαρό εισόδημα τον μήνα· το καθαρό εισόδημα ήταν 53,3% των ακαθάριστων εσόδων. Ο Ιούλιος ήταν ο καλύτερος μήνας σε πληρότητα (94%) και καθαρό εισόδημα ($2,659)· ο Μάιος ο πιο αδύναμος (πληρότητα 81%).
Αναφορά της εταιρείας διαχείρισης · πατήστε για μεγέθυνση
Χρηματοοικονομικό μοντέλο · βίλα 231 $290,000
Πρόβλεψη έτους με βάση τα πραγματικά στοιχεία · 1ο έτος
| ADR | Πληρότητα | Έσοδα/έτος | Καθαρό εισόδημα/έτος | Απόδοση (επί της πλήρους τιμής) | Απόσβεση |
|---|---|---|---|---|---|
| $167 | 86% | $52,602 | $28,027 | 9,66% | 10,35 έτη |
Καθαρό εισόδημα ανά μήνα · πρόβλεψη έτους
Καθαρό εισόδημα / μήνα
Δομή εσόδων και εξόδων · πραγματικά Μάιος–Αύγουστος 2026
Καθαρό εισόδημα επενδυτή · 53,3%
Αμοιβή εταιρείας διαχείρισης · 13,3%
Προμήθεια πλατφορμών κρατήσεων · 13,0%
Φόρος · 7,2%
Λογαριασμοί κοινής ωφέλειας · 5,1%
Λειτουργικά έξοδα · 3,7%
Προσωπικό · 3,3%
Τραπεζικές χρεώσεις · 1,2%
Ποσοστά επί των ακαθάριστων εσόδων, σύμφωνα με την πραγματική αναφορά της εταιρείας διαχείρισης για Μάιο–Αύγουστο 2026.
Πανοραμική θέα στον ωκεανό από τη βίλα
Φωτογραφίες βίλας 231
17 φωτογραφίες · πατήστε μια φωτογραφία για πλήρη οθόνη
Ο κατασκευαστής και η εταιρεία διαχείρισης
OUR PLACE · κατασκευαστής του White Residence, 16 χρόνια στην αγορά.
IJI Home Group · εταιρεία διαχείρισης του έργου: πλήρης λειτουργική διαχείριση, εξυπηρέτηση, ενοικιάσεις, διοίκηση. Μηνιαία αναφορά στον ιδιοκτήτη για κάθε ακίνητο· η πραγματική αναφορά Μαΐου–Αυγούστου 2026 για τη βίλα 231 βρίσκεται παραπάνω σε αυτή τη σελίδα.
Το έργο είναι σε λειτουργία: η κατασκευή ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο 2025 και οι ενοικιάσεις ξεκίνησαν τον Νοέμβριο 2025. Το έργο έχει πιστοποιητικό SLF.
Βίντεο: τοποθεσία και περιοχή
Τοποθεσία του συγκροτήματος
Ο χώρος και η γύρω περιοχή
Επικοινωνία